W Kędzierzynie-Koźlu funkcjonują dwa targowiska miejskie. Przy ul. Targowej znajduje się 60 stanowisk, natomiast przy ul. Damrota - 74 stanowiska. Daje to łącznie 134 stanowiska handlowe.
Obiekt przy ul. Targowej został oddany do użytku czasowo w 2002 roku, na okres 10 lat. Jednak funkcjonuje aż do dziś. Przez ostatnie lata nie był w pełni wykorzystany. Wcześniej tamtejsi handlowcy prowadzili sprzedaż na terenie kozielskiego podzamcza. W latach 90. dziedziniec tętnił życiem, ale w 2001 roku targ został zamknięty z powodu fatalnego stanu technicznego oraz braku zaplecza sanitarnego. Władze miasta znalazły nawet pieniądze na remont, lecz z powodu braku porozumienia z konserwatorem zabytków nie doszło do realizacji projektu. W efekcie kupcy przenieśli się na ulicę Targową, gdzie od tamtej pory pracują. Grubo ponad dwie dekady temu, gdy targowisko zaczęło funkcjonować w nowej lokalizacji, trzeba się było przeciskać między kupującymi, a o miejsce na sprzedaż była spora rywalizacja. Dziś mało kto myśli o tym, by lokować tu biznes.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku działalność handlową prowadziło tam 18 osób, które zajmowały 43 stanowiska. Towary pochodzące z własnej produkcji rolniczej sprzedają trzy osoby. Pustych stanowisk jest 17. Od dłuższego czasu nie ma zainteresowania najmem wolnych stanowisk. Ponadto stan techniczny targowiska kwalifikuje obiekt do przeprowadzenia remontu kapitalnego, co przy braku zainteresowania wynajmem jest nieuzasadnione ekonomicznie.
Zgodnie z intencją zarządcy obiektu, którym jest MZBK, targowisko miejskie przy ul. Targowej będzie czynne do czasu prowadzenia tam działalności przez sprzedających. W przypadku zmniejszania się liczby najmowanych stanowisk zarządca targowiska będzie ograniczać liczbę miejsc handlowych.
Obiekt na Damrota
Targowisko przy ul. Konstantego Damrota zostało gruntownie zmodernizowane i oddane do użytku w lipcu 2017 roku. Po jego modernizacji na placu powstały dwie zadaszone wiaty, pod którymi mieści się około 70 stoisk. Mają one dostęp do prądu i wszystkie są oświetlone. Powstało także 10 zamykanych, ogrzewanych, z dostępem do wody boksów handlowych.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku działalność prowadziło tam 17 osób zajmujących 44 stanowiska. Pustych stanowisk było 30. Towary pochodzące z własnych upraw sprzedaje sześć osób. Teoretycznie prowadzący działalność na targowisku miejskim przy ul. Targowej mogliby przenieść się na ul. Damrota, jednak nie wykazują takiego zainteresowania. Handlowcy z Koźla mają swoich stałych klientów, których zapewne straciliby, gdyby zmienili lokalizację swojego biznesu na Kędzierzyn.
Targowiska cieszą się zainteresowaniem głównie w miesiącach kwiecień-czerwiec oraz listopad-grudzień. W tym czasie pojawiają się dodatkowe osoby zainteresowane wynajęciem stanowiska, co jest podyktowane sezonowością oferowanego towaru (nowalijki, sadzonki czy towary świąteczne). Mimo to część stanowisk nadal pozostaje pusta.
- Koszty eksploatacji liczone i dzielone są na wszystkie stanowiska, co przy braku ich wynajęcia generuje wymierne straty dla gminy. Niestety, brak jest zainteresowania nowych najemców korzystaniem z targowisk. Stoiska zajmowane są przede wszystkim przez osoby, które handlują tam od lat. Sytuacja dotyczy obu targowisk miejskich. Należy zauważyć, że wśród wynajmujących są osoby zalegające z płatnościami. Mamy trzy wyroki o zapłatę zadłużenia na kwotę 2 634,35 zł, które dotyczą jednej osoby. W przypadku braku dobrowolnej zapłaty są kierowane do egzekucji komorniczej - wyjaśnia MZBK.
Dane MZBK w Kędzierzynie-Koźlu
Za co płacą handlowcy?
Naliczenia, które muszą uiszczać handlowcy, składają się z szeregu opłat. Po pierwsze czynsz najmu ustalany jest w drodze przetargu lub w przypadku braku zainteresowania na podstawie zarządzenia prezydenta Kędzierzyna-Koźla z 17 lipca 2019 roku. Poza tym coroczne stawki czynszu są aktualizowane na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.
W koszyku opłat znajduje się również miesięczna opłata eksploatacyjna wyliczona na podstawie całorocznego kosztu utrzymania, dzielona przez liczbę stanowisk. W 2025 roku opłata eksploatacyjna na targowisku przy ul. Damrota wynosiła 142,20 zł netto, a przy ul. Targowej 177,38 zł netto.
Obowiązują też: dzienna opłata eksploatacyjna w wysokości 10 zł brutto dla handlu okazjonalnego, a także stawki za korzystanie z miejsca niezabudowanego w wysokości 4,40 zł netto/mkw. Ponadto na obu targowiskach pobierane są opłaty targowe odprowadzane bezpośrednio do gminy Kędzierzyn-Koźle.
Za rok 2025 łączna kwota pobranych opłat wyniosła dla targowiska przy ul. Targowej 35 888,50 zł, a dla targowiska przy ul. Damrota 30 131,50 zł.
Od 1 stycznia 2026 roku obowiązują miesięczne stawki czynszu wprowadzone na podstawie zarządzenia dyrektora MZBK w Kędzierzynie-Koźlu. Chodzi o zarządzenie w sprawie zmiany stawek czynszu za korzystanie z urządzeń targowych, pobieranie opłat za założenie na budynkach reklam i szyldów, wywoławczych stawek czynszu za najem lokali użytkowych oraz stawek czynszu za dzierżawę gruntów w trybie bezprzetargowym.
Obecnie zarządca prowadzi rozmowy z kupcami celem ograniczenia liczby dni targowych z „od poniedziałku do soboty” na „od wtorku do soboty” oraz zmiany godzin otwarcia targowiska z „od 6.00 do 15.00” na „od 6.00 do 14.00”. Działania te mają na celu obniżenie kosztów utrzymania targowiska oraz poprawę jego funkcjonowania.
Strata na targowiskach
Jak tłumaczy MZBK, strata na targowiskach miejskich wynika z różnicy pomiędzy naliczeniami a kosztami i amortyzacją. W skład kosztów wchodzą: opłaty za energię elektryczną, wodę i kanalizację; opłaty za wywóz nieczystości; wynagrodzenia gospodarza targowiska; koszty ponoszone za utrzymanie czystości; koszty za tzw. akcję zima (odśnieżanie); opłaty z tytułu przeglądów, dezynfekcji, deratyzacji, pogotowia wodno-kanalizacyjnego i pogotowia elektrycznego; kosztów ubezpieczenia.
Ile wynosiła strata na targowiskach miejskich w ostatnich latach?
W przypadku targowiska przy ul. Targowej strata wynosiła odpowiednio:
-34 392,98 zł w roku 2023
-14 542,2 zł w roku 2024
-3 104,36 zł w roku 2025
Natomiast w odniesieniu do targowiska przy ul. Damrota strata kształtowała się następująco:
-39 164,48 zł w roku 2023
-32 096,26 zł w roku 2024
-57 478,19 zł w roku 2025
Zatem ilu dłużników zalegało z opłatami w ostatnich latach?
W przypadku kozielskiego targowiska na koniec 2024 roku było ośmiu dłużników, rok później - siedmiu, a na koniec marca 2026 ponownie ośmiu. W odniesieniu do targowiska przy ul. Damrota zarówno na koniec 2024, 2025, jak i na koniec marca 2026 roku było ośmiu dłużników.
Dane MZBK w Kędzierzynie-Koźlu
Co słychać na Manhatanie?
Centrum Handlowe Manhatan, które oddano do użytku w 2004 roku, nie jest targowiskiem miejskim w świetle przepisów. Jest centrum handlowym z lokalami użytkowymi. Z pewnością warto pochylić się również nad jego sytuacją, która na tle dwóch pozostałych obiektów przedstawia się wyjątkowo korzystnie.
Centrum nie przynosi strat. Wszystkie lokale są tam na bieżąco wynajmowane. Liczba zasiedlonych lokali użytkowych wynosi 80 stoisk; liczba pustostanów to raptem dwa stoiska (stanowiska nr 25 i 31), które są w trakcie przetargu. Każdy pustostan zostaje wytypowany do przetargu na podstawie obwieszczenia ogłoszonego na BIP-ie, w którym jest podana informacja o wadium i opłacie manipulacyjnej.
Struktura zadłużenia wszystkich lokali sięgała 46 806,47 zł na dzień 31.03.2026 r. oraz 57 279,35 zł na dzień 28.04.2026 r.
Wg stanu na 31.12.2023 r. zadłużonych było 49 stoisk, z czego powyżej 6 miesięcy - 0, powyżej 3 miesięcy - 3, do 3 miesięcy - 46. Dodatkowo zadłużenie 19 stoisk nie przekroczyło 20 zł.
Wg stanu na 31.12.2024 r. zadłużonych było 16 stoisk, z czego powyżej 6 miesięcy - l, powyżej 3 miesięcy - 1, do 3 miesięcy - 14. Dodatkowo zadłużenie czterech stoisk nie przekroczyło 20 zł.
Wg stanu na 31.12.2025 r. zadłużonych było 19 stoisk, z czego powyżej 6 miesięcy - 1, powyżej 3 miesięcy - 1, do 3 miesięcy - 17. Dodatkowo zadłużenie sześciu stoisk nie przekroczyło 20 zł.
Wg stanu na 31.03.2026 r. zadłużonych było 38 stoisk, z czego powyżej 6 miesięcy - 0, powyżej 3 miesięcy - 1, do 3 miesięcy - 37. Dodatkowo zadłużenie 14 stoisk nie przekroczyło 20 zł.
Należy dodać, że zadłużenie z lat poprzednich jest systematycznie spłacane (wraz z odsetkami), o czym świadczy liczba spraw skierowanych na drogę sądową: w roku 2023 - 1; w roku 2024 - 2; w roku 2025 - 5.
Dane MZBK w Kędzierzynie-Koźlu
Napisz komentarz
Komentarze