Kiedy należy przedłożyć projekt techniczny?
Aby określić, kiedy dana inwestycja wymaga projektu technicznego, należy zapoznać się z pozwoleniem na budowę. Gdy zatwierdzono projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany konieczne jest stworzenie projektu technicznego. W przypadku projektów na zgłoszenie, autor projektu określa konieczność jego wykonania w odniesieniu do przepisów, na podstawie których został sporządzony projekt.
Artykuł 42 ustawy Prawo budowlane mówi o tym, że inwestor powinien posiadać projekt techniczny, jeszcze zanim rozpoczną się roboty budowlane, gdy:
- roboty budowlane objęte są decyzją o pozwoleniu na budowę,
- roboty budowlane podlegają zgłoszeniu, i dotyczą wolnostojących budynków mieszkalnych o charakterze jednorodzinnym, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na której ma się znajdować.
Projekt techniczny domu przekazywany jest wraz z projektem budowlanym kierownikowi budowy, zanim rozpoczną się pierwsze roboty budowlane. Kierownik budowy ma obowiązek umieszczenia wpisu w dzienniku budowy o otrzymaniu projektu budowlanego i jeśli jest wymagany projektu technicznego. Dodatkowo do zawiadomienia o wybranym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, przedkładanego organowi nadzoru budowlanego, należy dołączyć kopię oświadczenia projektanta o tym, że projekt techniczny został sporządzony.
Ciekawe porady dotyczące budowy domu znajdą Państwa także na stronach biur projektowych. Jednym z nich jest MURATOR, którego porady znajdują się pod adresem https://projekty.muratordom.pl/poradnik-dla-budujacych/
Co zawiera projekt techniczny?
Prawo budowlane w artykule 34 ust. 3 pkt 3 stanowi, że projekt techniczny powinien zawierać:
- zaprojektowane rozwiązania konstrukcyjne budynku oraz wyniki obliczeń statystyczno wytrzymałościowych
- charakterystykę energetyczną budynku
- zaprojektowane rozwiązania techniczne oraz materiałowe (niezbędne)
- dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki ustawienia obiektu budowlanego
- pozostałe opracowania projektowe
Bardziej szczegółowe informacje o składzie projektu technicznego, w jego części opisowej zawarte są w rozporządzeniu Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 11 września 2020 r. Poza wymienionymi wyżej kwestiami powinien on obejmować między innymi rozwiązania w zakresie konstrukcji i materiałów dotyczących wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych oraz informacje o rozwiązaniach grzewczych, chłodniczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
Projekt techniczny powinien być zgodny z projektem architektoniczno-budowlanym oraz projektem zagospodarowania działki. W trakcie przeprowadzania robót budowlanych możliwe jest wprowadzanie w nim niezbędnych zmian, jeśli jednak obejmują one dane podlegające uzgodnieniu, należy uzyskać ponowne uzgodnienie.
Projekt techniczny ze zmianami naniesionymi w trakcie budowy należy dołączyć do zawiadomienia o jej zakończeniu lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku.
