W bezprecedensowej transakcji Eko-Okna sprzedały za ponad 1 mld zł dwa zakłady przemysłowe. Kupił je fundusz inwestycyjny Realty Income, który teraz będzie je wynajmować polskiemu producentowi okien donosi portal XYZ. Warto dodać, że Realty Income Corporation – to jeden z największych amerykańskich funduszy typu REIT wynajmujący ponad 13 tys. nieruchomości.
„Rekordowa transakcja: jedna z największych firm produkcyjnych sprzedaje dwie lokalizacje za ponad 1 mld zł w największej umowie sale & leaseback w historii Europy Środkowo-Wschodniej” – poinformował JLL, który reprezentował polską spółkę. Podaje, że sprzedane zostały dwa zakłady produkcyjne o łącznej powierzchni 264 tys. m kw.
Z informacji portalu XYZ wynika, że sprzedawcą jest śląska spółka Eko-Okna. Jeden ze sprzedanych zakładów znajduje się w Kędzierzynie-Koźlu, drugi w Wodzisławiu Śląskim. Kupił je amerykański fundusz Realty Income. To transakcja typu sale & leaseback. Oznacza to, że Eko-Okna sprzedały nieruchomości inwestorowi i na podstawie długoterminowej umowy będą z nich korzystać, płacąc raty.
To był lider
Jak przypomina portal XYZ fabryki zostały wybudowane odpowiednio w 2023 r. i 2024 r. i są wyposażone w zaawansowane parki maszynowe za ponad 100 mln euro. Są w pełni ogrzewane zieloną energią z kotłowni na biomasę, pochodzącą z produkcji drewnianych okien. Wyróżniają się również wysoką efektywnością energetyczną – poniżej 65 kWh/m kw. rocznie. Znajdują się w jednym z najważniejszych hubów przemysłowych w Polsce, z bezpośrednim dostępem do autostrad A1 i A4.
– Ta transakcja to kamień milowy dla polskiego rynku nieruchomości. Odpowiada za ponad połowę obrotów w sektorze magazynowym od początku roku. Coraz więcej największych funduszy inwestycyjnych typu net lease dostrzega potencjał polskiego rynku. Transakcje typu sale and leaseback zyskują na znaczeniu. Oferują firmom zwiększoną elastyczność operacyjną i uwolnienie kapitału przy jednoczesnym zapewnieniu długoterminowego bezpieczeństwa najmu – mówi Michał Mania, dyrektor ds. rynków kapitałowych z firmy JLL.
Spółka Eko-Okna założona w 1998 r. to niegdyś niekwestionowany lider produkcji okien i drzwi w Europie, eksportujący do 38 krajów na całym świecie. Firma z siedzibą w Kornicach od ponad dwóch dekad dynamicznie rozwijała działalność.
W latach 2020–2023 niemal potroiła przychody, osiągając w 2023 r. poziom blisko 5 mld zł. Jednak w kolejnym roku sytuacja spółki zaczęła się komplikować. Jak jest w rzeczywistości?
Portal XYZ nie otrzymał jeszcze odpowiedzi na zadane spółce pytania dotyczące jej kondycji finansowej i powodów, dla których zdecydowała się na sprzedaż nowoczesnych zakładów.
Kto wykupił hale produkcyjne Eko-Okien?
Jak można przeczytać na portal XYZ, wspomniany wcześniej Realty Income Corporation to jeden z największych amerykańskich funduszy typu REIT (Real Estate Investment Trust). Firma została założona w 1969 r. i od tego czasu zbudowała pozycję globalnego lidera w sektorze nieruchomości komercyjnych.
Model działalności Realty Income opiera się na długoterminowym wynajmie wolnostojących nieruchomości firmom z sektora detalicznego, przemysłowego i logistycznego. Wyróżnikiem spółki jest wypłata miesięcznych dywidend, co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów poszukujących regularnego dochodu pasywnego. Od momentu debiutu na giełdzie w 1994 r. Realty Income nieprzerwanie wypłaca dywidendy.
Na koniec 2024 r. firma posiadała ponad 13 tys. nieruchomości wynajmowanych m.in. takim gigantom, jak Walgreens, 7-Eleven, FedEx czy Amazon. Portfolio Realty Income jest zróżnicowane geograficznie i sektorowo. Jest też stabilne dzięki umowom typu triple net lease, gdzie najemca odpowiada za wszystkie koszty operacyjne.
Spółka to jeden z najbardziej rozpoznawalnych REIT-ów na świecie. Jej kapitalizacja rynkowa przekracza 40 mld dolarów. Firma ma status spółki S&P 500 Dividend Aristocrats – należy do elitarnego grona firm, które nieprzerwanie zwiększają dywidendy od co najmniej 25 lat.
Przychody funduszu za IV kw. 2024 r. wyniosły 1,3 mld dolarów, co oznacza wzrost o 24,5 proc. w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Spółka zwiększyła też miesięczną dywidendę z 3,13 do 3,17 dolarów w porównaniu z 2023 r. - czytamy w portalu XYZ
Więcej na ten temat przeczytacie poniżej.
Napisz komentarz
Komentarze