Na koniec grudnia 2021 roku kwota zadłużenia ze strony najemców lokali podległych Miejskiemu Zarządowi Budynków Komunalnych osiągnęła 24,754 mln zł. Należy zauważyć, że liczba najemców, którzy uiszczają czynsz wraz z opłatami niezależnymi (media), dotyczy 915 lokali mieszkalnych. Natomiast w przypadku aż 1139 lokali (w tym 512 bez tytułu prawnego) najemcy nie płacą za czynsz oraz media.
Zaległości w opłatach od miesiąca do trzech dotyczą 619 lokali, zaległości wynoszące od 3 do 6 miesięcy - 117 lokali, a zaległości powyżej 6 miesięcy - 337 mieszkań. W przypadku najemców 76 lokali mieszkalnych MZBK podjęło kroki związane z rozwiązaniem umowy najmu; w odniesieniu do 77 mieszkań wszczęło postępowania sądowe o eksmisję, a w przypadku 162 lokali postępowania sądowe o zapłatę.
Jedna z rekordzistek ma dług wynoszący 208 tys. zł. MZBK zdecydowało się ją eksmitować i wówczas zaczęły się problemy.
- Chodzi o panią, która miała mieszkanie na czas nieoznaczony z pełnym wyposażeniem i centralnym ogrzewaniem. Nie płaciła systematycznie, bo nie musiała. Ma dzieci, zatem procedura eksmisyjna w takich sytuacjach jest bardzo skomplikowana i utrudniona. Można to uczynić dopiero po wyroku sądu - tłumaczy Stanisław Węgrzyn, dyrektor MZBK.
Dług szybko narastał, ponieważ przy sporej liczbie osób i dużym metrażu nie mogło być inaczej. W tej sytuacji pani dostała inny lokal, tym razem socjalny, również wyposażony w c.o., ale gazowe - etażowe, za które trzeba już było płacić.
- Po paru miesiącach wystąpił problem, bo najemczyni zgłosiła nam, że lokal uległ zawilgoceniu - relacjonuje dyrektor Węgrzyn. - W środku pojawił się grzyb i jej zdaniem lokal nie nadawał się do zamieszkania. Na miejsce udał się nasz inspektor nadzoru. Skontrolował stan techniczny mieszkania i ustalił przyczyny zawilgocenia. Okazało się, że wywietrzniki były zaklejone, po szybach w oknach spływała woda, a temperatura w mieszkaniu sięgała 14-15 st. C. Generalnie panowała tam ponad 80-procentowa wilgotność. Pani nie ogrzewała mieszkania, bo stwierdziła, że jej na to nie stać.
Stąd liczne interwencje i skierowane wobec MZBK żądania zmierzające do zapewnienia najemczyni i jej dzieciom kolejnego,- trzeciego już lokalu, gdyż w obecnym nie zamierzała dłużej mieszkać.
- Odpisaliśmy jej, co jest przyczyną takiego stanu technicznego mieszkania i że to ona doprowadziła do tego, że panuje tam taka wilgoć. Wówczas wspomniana pani zaczęła interweniować najpierw u wojewody opolskiego, następnie u rzecznika praw obywatelskich, a nawet u premiera i prezydenta RP. Za każdym razem w odpowiedzi na liczne korespondencje odpisywaliśmy, że jest to wina tej pani. Ostatnio poinformowała nas, że zgłosi temat do ministra sprawiedliwości i na razie na tym etapie sprawa stanęła. Zadłużenie na obu tych mieszkaniach, które ta pani dotychczas zajmowała, sięga już 218 tys. zł, a teraz domaga się od gminy trzeciego, oczywiście wyremontowanego mieszkania - nie kryje zaskoczenia nasz rozmówca.
Od kilkunastu lat!
Na koniec 2021 roku kwota zadłużenia wobec MZBK wzrosła (w porównaniu z końcem 2020 roku) o około 200 tys. zł. Ten relatywnie niewielki wzrost w skali całego miasta może nieco dziwić, ponieważ obecnie przeszło połowa mieszkańców gminnych lokali nie płaci za mieszkanie!
- To jest m.in. efekt naszej współpracy z MOPS-em, który wpłaca na poczet zaległości czynszowych zasiłki celowe, czy też współdziałania z komornikiem. Ponadto niektórzy lokatorzy w różnych formach odpracowują te długi, bądź też zaczęli wreszcie spłacać zaległości czynszowe. Poza tym pamiętajmy, że jednak spora część ludzi regularnie nam płaci - dodaje Stanisław Węgrzyn.
Rekordzista nie uiszcza czynszu od… kilkunastu lat i to właśnie on może się „pochwalić” najwyższym zadłużeniem, sięgającym na jednym lokalu aż 221 tys. zł. Miesięczny czynsz wynosi w tym przypadku 1700 zł.
- Osoba ta w pierwszej kolejności przewidziana jest do eksmisji, co powinno nastąpić do końca tegorocznego lata - zapewnia dyrektor MZBK.
Problem w tym, że z uwagi na obowiązujące przepisy przez ostatnie ponad dwa lata dłużników nie można było eksmitować. Najpierw od 1 listopada 2019 do 31 marca 2020 roku obowiązywał okres ochronny i tak jest praktycznie co roku w porze jesienno-zimowej, kiedy to nie można przeprowadzać tzw. eksmisji do pomieszczeń tymczasowych. Jednocześnie 2 marca 2020 r. przyjęto ustawę o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, która (poza Niebieską kartą) wprowadzała zakaz eksmisji.
- Dopiero w kwietniu 2022 roku zakaz ten został zniesiony i od razu przystąpiliśmy do eksmisji. Poza tym gmina nie narzeka na nadmiar pomieszczeń tymczasowych czy lokali socjalnych, co oznacza, że w praktyce nie sposób wyeksmitować wszystkich dłużników - podkreśla Stanisław Węgrzyn. - Mówimy obecnie o 276 wyrokach o eksmisję, a my wszystkich lokali (pustostanów) mamy 250, przy czym większa część z nich wymaga przeprowadzenia prac remontowych. Zatem w praktyce takich lokali socjalnych, które można zasiedlić od ręki, jest raptem kilkadziesiąt. Rocznie remontujemy od 20 do 45 lokali socjalnych. Jednak w międzyczasie pojawiają się kolejni lokatorzy, których trzeba eksmitować, i w tym momencie to błędne koło się zamyka - ubolewa dyrektor MZBK.
Dużym wsparciem w przypadku remontów lokali przeprowadzanych przez MZBK mogą okazać się pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego.
- W planach mamy chociażby remont budynków przy ul. Pocztowej 7A i 7B oraz Żeglarskiej 2. Wówczas nasze zasoby wzbogacą się o prawie 40 mieszkań - wylicza Stanisław Węgrzyn.
Nieco statystyki
Według stanu na dzień 31.12.2021 r. (za okres od 1.01.2021 do 31.12.2021) mieszkaniowy zasób gminy Kędzierzyn-Koźle obejmuje 2 366 lokali mieszkalnych, z czego 1 844 to lokale wynajmowane na czas nieoznaczony (w tym 29 mieszkań służbowych); 514 lokali przeznaczonych do najmu socjalnego; 8 pomieszczeń tymczasowych (6 w budynkach komunalnych i 2 w budynkach wspólnot mieszkaniowych).
W 2021 roku gmina Kędzierzyn-Koźle zbyła na rzecz najemców 42 lokale mieszkalne. W drodze przetargu sprzedano 13 lokali mieszkalnych i 1 budynek mieszkalny. Łączna wartość bonifikaty udzielonej przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców w 2021 roku wyniosła 5 112 814 zł.
W okresie od 1.01.2021 r. do 31.12.2021 r. siłami własnymi MZBK wyremontowało 19 wolnych lokali przeznaczonych do najmu socjalnego, 28 lokali mieszkalnych wynajmowanych na czas nieoznaczony oraz 1 wolny lokal mieszkalny wynajmowany na czas trwania stosunku pracy. Natomiast firmom zewnętrznym zlecono do remontu 19 lokali mieszkalnych wynajmowanych na czas nieoznaczony.
W 2021 roku zgłoszono 130 lokali mieszkalnych, w tym: 48 lokali do wynajęcia na czas nieoznaczony, 23 zdatne lokale przeznaczone do najmu socjalnego, a także 59 lokali przeznaczonych do remontu na koszt przyszłego najemcy, z czego 41 lokali zostało wskazanych. Jeden z nich został wycofany przez MZBK z wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do remontu na koszt przyszłego najemcy z uwagi na niezgodność z inwentaryzacją liczby pokoi i metrażem.
Ponadto w 2021 r. wskazano jeszcze 18 lokali przeznaczonych do najmu socjalnego oraz 1 lokal mieszkalny na czas nieoznaczony, które zostały zgłoszone przez MZBK jeszcze w 2020 r.
Napisz komentarz
Komentarze