W ramach realizacji inwestycji powstanie dwu-klatkowy blok mieszkalny wielorodzinny wraz z niezbędną infrastrukturą, instalacjami zewnętrznymi, infrastrukturą towarzyszącą oraz uzbrojeniem terenu. Za opracowanie projektu oraz uzyskanie pozwolenia na budowę odpowiedzialna była Pracownia Projektowa PROFIL z Chorzowa, która została wyłoniona przez Spółkę w drodze przetargu.
Standard wykończenia w przypadku tych lokali mieszkalnych obejmuje: stałą zabudowę kuchni, kuchenkę czteropalnikową z piekarnikiem, zlewozmywak, stolarkę drzwiową, ściany i sufity pomalowane na biało, parapety zewnętrzne i wewnętrzne, podłogi wykończone panelami lub płytkami, biały montaż (wanna/prysznic, toaleta, umywalka), ściany i podłogi wykończone płytkami, oświetlenie oraz gniazdka i kontakty.
W przypadku Kędzierzyna-Koźla docelowo budynki te powstaną przy ul. Karpackiej i Jasnej.
Dla średniozamożnych
Przedsięwzięcie cechuje atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego). Jest to możliwe po pierwsze dzięki preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie), a po drugie partycypacji (wkładowi) najemców w wysokości maksymalnie 30%.
Mieszkania w SIM dedykowane są dla osób i rodzin, które nie posiadają własnego lokalu mieszkalnego w danej miejscowości. Posiadają środki finansowe na regularne opłacanie czynszu, ale nie mają zdolności kredytowej, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny SIM-y (dawne TBS-y) to spółki tzw. not for profit budujące mieszkania społeczne. Są one filarem dokonującego się właśnie przełomu w budowie mieszkań o umiarkowanym czynszu.
Ambitne cele
Przypomnijmy, we wrześniu 2021 r. w Prudnickim Ośrodku Kultury samorządy powołały pierwszą na Opolszczyźnie Spółkę SIM Opolskie Południe, która zajmie się budową mieszkań w 10 gminach województwa opolskiego. Spółka otrzymała na ten cel 30 milionów złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. SIM czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.
Prezesem Spółki jest Arkadiusz Karbowiak, a jej siedziba znajduje się w Prudniku przy ul. Ratuszowej 9.
W skład spółki, oprócz Krajowego Zasobu Nieruchomości weszło 10 gmin: Baborów, Branice, Głogówek, Kędzierzyn-Koźle, Kietrz, Otmuchów, Prudnik, Strzelce Opolskie, Walce oraz Ujazd. Docelowo oddanych zostanie 1056 mieszkań „pod klucz” z czego zdecydowanie najwięcej, bo aż 228 w Kędzierzynie-Koźlu.
Warto skorzystać
Warto w tym miejscu przytoczyć niektóre korzyści z bycia najemcą SIM. Pierwsza z nich to możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania kredytu. Umowa z SIM umożliwia jedynie wniesienie partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Plusem są też niższe stawki czynszu od rynku komercyjnego.
Dla najemców będących jednocześnie partycypantami, zachodzi w przyszłości możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu. Będą to tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów - bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz).
Przykładowe koszty dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. przedstawiają się następująco: kwota czynszu wyniesie 1063 zł. miesięcznie z czego 600 zł. przypadnie na spłatę kredytu, a 463 zł na koszty eksploatacji oraz fundusz remontowy.
Wspomniana wcześniej kwota jednorazowej partycypacji wyniesie 70 445 zł.
Zachodzi też możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności. Opcję wykupu mieszkania na własność przewidziano w tym przypadku po 15 latach.
Napisz komentarz
Komentarze