Przypomnijmy, Osiedle Klonowe to nowa inwestycja mieszkaniowa w Kędzierzynie-Koźlu przy ul. Synów Pułku. Pierwszy jej etap składa się z renowacji 4-kondygnacyjnego budynku, w którym powstanie ponad 70 lokali mieszkalnych o różnym metrażu. Dla osób poszukujących czegoś większego, istnieje możliwość połączenia dwóch sąsiednich mieszkań.
Mimo siarczystych mrozów roboty budowlane są nieustannie prowadzone. Odwiedziliśmy to miejsce we wtorek (9 stycznia). Robotnicy pracowali wewnątrz budynku. Na najniższych kondygnacjach od strony ul. Synów Pułku wstawiono już nowe okna. Na ukończeniu są natomiast roboty dekarskie.
Kręte ścieżki
Przy tej okazji warto nawiązać do wcześniejszych inicjatyw, których celem było zagospodarowanie opuszczonych koszar.
Po likwidacji kozielskiej jednostki wojskowej - co nastąpiło ostatecznie w grudniu 1998 roku - obiektami zarządzała Agencja Mienia Wojskowego we Wrocławiu, która część nieruchomości odsprzedała w 2002 roku Górnośląskiej Wyższej Szkole Pedagogicznej z Mysłowic i Wyższej Szkole Ekonomii i Administracji z Bytomia. Nosiły się one z zamiarem uruchomienia w dawnych koszarach wyższej uczelni. Szkoły nie pozyskały jednak pieniędzy na remont budynków i na planach się skończyło.
W późniejszym czasie nieruchomości trafiały w różne ręce, ponieważ obejmująca wielohektarowy teren dawna jednostka wojskowa w Koźlu zmieniała właścicieli, którzy mieli najrozmaitsze pomysły na zagospodarowanie tego kompleksu. Wśród nich był m.in. dom spokojnej starości. Przez moment zainteresowanie odzyskaniem koszar wyraziło nawet Wojsko Polskie, ale ostatecznie nie doszło do transakcji.
Jeszcze na początku 2019 roku jeden z inwestorów zdecydował, że w dawnych koszarach powstanie osiedle z 300 lokalami o powierzchni od nieco ponad 25 mkw. do 83 mkw. Zgodnie z założeniami z początku 2019 roku zadanie miało polegać na przebudowie wraz ze zmianą sposobu użytkowania istniejącego kompleksu budynków na zespół obiektów mieszkalnych wielorodzinnych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań szacowana była na prawie 17 tys. mkw., a wspomniana działka, na której miało powstać osiedle mieszkaniowe, liczy około 3 ha.
Remontem miało zostać objętych siedem budynków. Temat z różnych powodów ucichł na wiele miesięcy, by powrócić pod koniec 2020 roku.
Konkretne działania
Inwestor przygotował ofertę mieszkań 2- i 3-pokojowych z możliwością wykończenia pod klucz lub zakupu lokalu w stanie deweloperskim. Na pierwszy ogień poszedł 4-kondygnacyjny budynek, w którym powstanie ponad 70 lokali
Ogrzewanie budynku zapewni miejska sieć ciepłownicza. Do każdego mieszkania można dokupić zewnętrzne miejsce postojowe lub garaż. Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość posiadania komórki lokatorskiej. „Osiedle Klonowe” zostanie w pełni ogrodzone. Ponadto istnieje możliwość połączenia dwóch mniejszych mieszkań w jedno, 3- lub 4-pokojowe.
Jak zapewnia inwestor wolna przestrzeń pomiędzy budynkami, zagospodarowana zostanie z dbałością o najmniejsze detale. Bogata roślinność ma za zadanie stworzyć przyjemny klimat podczas spacerów alejkami. Najczęściej spotykanym okazem roślinnym jest tam klon, który stanowi wizytówkę osiedla.
„Wraz z kolejnymi etapami powstaną obiekty handlowo usługowe z pełną infrastrukturą znajdującą się w samym centrum Osiedla Klonowego. Nie zabraknie też ogródków działkowych, umożliwiających mieszkańcom posiadanie swojego prywatnego miejsca relaksu. Ponad hektar terenu zostanie przeznaczony właśnie na ten cel!
Ofertę kierujemy również do inwestorów! Usługa zarządzania najmem lub zakup mieszkań wykończonych pod klucz, stanowią świetną okazję do ulokowania kapitału i ochronę przed inflacją” – czytamy na stronie firmy PW Invest Home.
Coś drgnęło w budowlance?
Inwestycja jest niezwykle kosztowna i obejmuje m.in. budowę nowej sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci wodociągowej, ciepłowniczej, gazowej i energetycznej wraz z nową stacją TRAFO. Ponadto należy wykonać i przyłączyć do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej projektowane lub poddane przebudowie nawierzchnie utwardzone.
Przebudowie ulegnie układ komunikacji kołowej i pieszej (dojścia i dojazdy do budynków). Inwestycji towarzyszyć będzie niezbędna infrastruktura towarzysząca. Projektanci nie zapomnieli m.in. o aranżacji przestrzeni publicznej (zieleni niskiej i wysokiej oraz małej architekturze), chcąc maksymalnie wykorzystać istniejący drzewostan. Przewidziano też budowę wiat rekreacyjnych, powstanie elementów malej architektury w tym aranżacje placów zabaw i stref rekreacyjnych dla mieszkańców. W ramach przedmiotowej inwestycji planuje się budowę miejsc postojowych wzdłuż głównych ciągów pieszo-jezdnych. Układ komunikacyjny zostanie zachowany i oparty o zjazdy z ul. Synów Pułku i ul. Przytulnej.
Potwierdzeniem ambitnych planów inwestora niech będzie powstająca dokumentacja techniczna budowy ciepłociągów Miejskiego Zakładu Energetyki Cieplnej w rejonie ul. Synów Pułku, która obejmować ma m.in. zaprojektowanie sieci ciepłowniczej wraz z przyłączami do 7 budynków, której długość wyniesie około 650-700 metrów.
Trudno na tę chwilę mówić o jakimś przełomie w budowlance na os. Zachód, natomiast pojawiają się wreszcie pewne symptomy ożywienia w tej branży. Niech świadczy o tym fakt, że dosłownie po drugiej stronie ulicy Synów Pułku (naprzeciwko dawnej jednostki wojskowej) inny deweloper, a mianowicie firma DomexDevelopment z Gogolina, buduje luksusowe apartamenty. Każde z dostępnych tam mieszkań będzie mieć równy metraż wynoszący 84 mkw. oraz garaż na samochód i własny taras z ogrodem. Będzie to 8 domów w zabudowie szeregowej.
