Odręcznie napisane ogłoszenia drukowane są na masową skalę i hurtowo trafiają do naszych skrzynek. Treść ulotek, które ostatnio pojawiły się na os. Zachód w Koźlu brzmi następująco:
Kupię lub zamienię mieszkanie. Może być do remontu lub zadłużone. Płatność gotówką.
Wygląda więc na to, że potencjalny kupiec zainteresowany jest dosłownie wszystkimi możliwymi do nabycia mieszkaniami. W ogłoszeniu nie odnosi się bowiem do tak istotnych kwestii jak chociażby piętro na którym jest ono zlokalizowane, metraż, standard, umeblowanie itp. Praktycznie każdy lokal jest dobry, nawet ten zadłużony. To może sugerować, że chodzi o bardzo dobrze zorganizowany wykup mieszkań.
Flipperzy w akcji
W bardzo wielu przypadkach na terenie naszego kraju zajmują się tym tzw. flipperzy. Flipper to osoba, która wyszukuje na rynku nieruchomości w atrakcyjnej, najlepiej zaniżonej cenie, by sprzedać je z maksymalnym zyskiem po uprzednim podniesieniu ich wartości przez odnowienie, remont, przearanżowanie lub/i skuteczną promocję.
Na tym właśnie polega ten biznes, a świadomość, że za ręcznie napisanymi ogłoszeniami osób szukających mieszkania za gotówkę, kryją się flipperzy, jest coraz większa. O flippowaniu mieszkaniami zrobiło się głośno z kilku powodów. Najważniejszym z nich są coraz wyższe ceny mieszkań w Polsce.
Flipperzy „czyszczą rynek”, zwłaszcza w dużych i średniej wielkości miastach, skupując za gotówkę wszystkie możliwe nieruchomości. Odbija się to później na dostępności do relatywnie tańszych mieszkań, poszukiwanych zwłaszcza przez osoby, które nie dysponują zbyt wysokim budżetem na ten cel. W konfrontacji z dobrze zorganizowanymi i doświadczonymi w działaniu flipperami nie mają jednak większych szans.
Szybko i zyskownie
Po pierwsze flipper musi znaleźć nieruchomości w atrakcyjnej cenie i lokalizacji oraz zwiększyć ich wartość poprzez szybkie odświeżenie lub remont. Podstawą tej działalności jest bowiem szybkie odzyskanie zainwestowanych w zakup i odnowienie mieszkań pieniędzy, by móc zainwestować te środki w kolejne nieruchomości.
Coraz częściej napotykamy więc na odręcznie napisane ulotki. Możemy się z nich dowiedzieć, że jeśli w tej okolicy mamy na zbyciu mieszkanie, to ktoś chętnie odkupi je za gotówkę. Odręczne ulotki kolportują wspomniani flipperzy, dostrzegający potencjał nawet w tych lokalach, które tylko z pozoru wydają się mało atrakcyjne. Mieszkania mogą być zaniedbane, wymagające remontu, ale mają być dostępne szybko i w niskiej cenie.
Następnie rusza ich remont. Flipperzy nie robią tego sami. Przeważnie współpracują z firmami budowlanymi, które potrafią sprawnie i szybko przeprowadzić modernizację tych lokali. Zwykle dla uatrakcyjnienia danego miejsca wybiera się modne, ale niekoniecznie dobre pod względem jakościowym materiały. Ważne, aby wszystko wyglądało ładnie i dobrze się sprzedało.
Flipperzy mieszkaniowi działają szybko. Ich znakiem rozpoznawczym jest natychmiastowe podejmowanie decyzji, a także zapłata gotówką. W ich działaniu nie ma czasu na przemyślenia i długie analizy, dlatego, jeśli tylko dostrzegą szansę na pokaźny zysk, to działają wręcz ekspresowo. Oczywiście tego typu praktyki nie są zabronione. Mają jednak niekorzystny wpływ na rynek mieszkaniowy, bo w dużym stopniu odcinają od niego tych, którzy również chcieliby przecież skorzystać z jakieś okazji, ale nie są na tyle przebiegli, zorganizowani i bezwzględni w swoim działaniu. Wolny rynek rządzi się swoimi prawami, gdzie silniejszy może więcej.
Napisz komentarz
Komentarze