Księgi wieczyste to jedno z podstawowych zagadnień, którego znajomość jest konieczna, gdy chcesz porozmawiać o nieruchomościach. Omówimy, czym są księgi, czy są one dostępne dla każdego, a także, jakie zasady są związane z instytucją ksiąg wieczystych.
Czym są księgi wieczyste?
Księga wieczysta to rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, która ma na celu opisanie i udokumentowanie stanu prawnego nieruchomości. Dokładne zasady dotyczące ksiąg wieczystych reguluje ustawa z 6 lipca 1982 roku. Inne ustawy dotyczące ksiąg wieczystych to: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 roku dotyczące zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym oraz rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 16 lipca 2008 roku w sprawie wyznaczania Sądów Rejonowych, które zakładają, jak i prowadzą księgi wieczyste w systemie informatycznym.
Jawność
Księgi wieczyste są jawne, czyli ich treść jest dostępna dla wszystkich. Aby móc przejrzeć daną księgę konieczna jest znajomość jej numeru. Powszechny dostęp do zawartości ksiąg wieczystych ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. W spornych przypadkach dotyczących nieruchomości nie ma możliwości, by zasłonić się nieznajomością treści księgi wieczystej.
Każda księga ma swój indywidualny numer. Dzięki znajomości numeru można uzyskać wgląd do treści dokumentu. Można to zrobić osobiście w Sądzie Rejonowym, który prowadzi daną księgę, jak i przez Internet. Od dłuższego czasu księgi wieczyste są dostępne w wersji elektronicznej, dlatego bez problemu można przeglądać je bez konieczności wychodzenia z domu. Wystarczy wejść do wyszukiwarki stworzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości: Ekw.ms.gov.pl.
Przejrzysta budowa
Każda księga zbudowana jest na takiej samej zasadzie. Tym samym zawiera identyczne kategorie informacji - zawsze w czterech działach. W pierwszym dziale podane są dane dotyczące położenia nieruchomości, powierzchni, rodzaju pomieszczeń, z których się składa itp. W rozdziale drugim zawarta jest informacja o właścicielu bądź użytkowniku wieczystym nieruchomości. W dziale trzecim znajdują się ewentualne prawa, roszczenia i ograniczenia ustanowione na rzecz osób trzecich. Dział czwarty opisuje ewentualne hipoteki. To wszystko zdecydowanie ułatwia korzystanie z księgi wieczystej, jak i znalezienie w niej przydatnych informacji.
Rękojmia wiary publicznej
W przypadku kupowania nieruchomości, to księga wieczysta jest najważniejszym dokumentem, do którego trzeba zajrzeć. Zawierają się w niej najważniejsze informacje o nieruchomości, kto jest jej właścicielem, czy jest ona obciążona hipoteką, czy prawami na rzecz osób trzecich. Zgodnie z zasadą domniemania zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Tym samym, wszystko, co jest wpisane w księdze wieczystej, uznaje się za pewne.
Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych
Zapoznanie się z treścią księgi jest całkowicie darmowe, jednak uzyskanie odpisu księgi wieczystej, czy dokonanie w niej wpisu jest już płatne.
Chcesz dowiedzieć się jeszcze więcej na temat ksiąg wieczystych? Jeśli tak, to skorzystaj z cennego źródła informacji, które znajdziesz na stronie Ksiegawieczysta.net.
Zdjęcie: Fotolia
