Kędzierzyńsko-Kozielski Park Przemysłowy, który od lat koncentruje swoje działania na zachęcaniu inwestorów do lokowania u nas swojego kapitału, nie ma obecnie łatwego zadania. Przypomnijmy, aktualnymi wspólnikami KKPP Sp. z o.o. są gmina Kędzierzyn-Koźle (udział 81,11%); Grupa Azoty Zakłady Azotowe Kędzierzyn SA (17,42%) oraz JPM Holding SA (1,47%).
Wsparcie dla biznesu zapewnia prowadzone przez KKPP Centrum Obsługi Inwestora. To miejsce, w którym przedsiębiorcy znajdą wszelkie niezbędne do prowadzenia działalności informacje, bazy danych, oferty doradcze, szkoleniowe oraz pomoc przy realizacji procedur i budowania kadr. COI ściśle współpracuje z Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych, Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, Opolskim Centrum Rozwoju Gospodarki, Opolską Izbą Gospodarczą oraz innymi instytucjami z otoczenia biznesu.
Pod skrzydłami KKPP działa też Inkubator Przedsiębiorczości wspierający początkujące firmy. Jego misją jest stworzenie warunków dla biznesowych debiutantów. W budynku przy ul. Szkolnej znajduje się 29 lokali o powierzchni od 12 do 40 mkw., które wynajmowane są na preferencyjnych warunkach. Do dyspozycji najemców jest sala konferencyjna, ale mogą oni również korzystać z bezpłatnego doradztwa prawnego, księgowego oraz pełnego zaplecza administracyjnego. Adresatami inkubatora są mikro, małe i średnie przedsiębiorstwa działające nie dłużej niż 3 lata, w tym startupy wdrażające innowacyjne technologie i rozwiązania.
Największy teren wykupiony
Przez lata za największy teren inwestycyjny należący do gminy Kędzierzyn-Koźle, a wchodzący w skład Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej uchodziło Pole Południowe, czyli liczący 77 hektarów obszar, uzbrojony w infrastrukturę drogową (asfaltowe drogi wewnętrzne oraz oświetlenie) z dostępem do sieci elektroenergetycznej, wody i kanalizacji. Wspomniany teren rozciąga się między torami kolejowymi na granicy Blachowni Holding a ulicą Naftową.
Z biegiem czasu tereny inwestycyjne na Polu Południowym zaczęły wykupywać mniejsze oraz większe podmioty gospodarcze (zarówno krajowe, jak i zagraniczne).
Najpierw w 2019 roku firma Foosung Poland sp. z o.o., należąca do południowokoreańskiej grupy Foosung, podjęła decyzję o zainwestowaniu w Kędzierzynie-Koźlu blisko 400 mln zł, nosząc się z zamiarem uruchomienia tu zakładu produkcji nieorganicznych związków fluorowych wykorzystywanych jako komponent do wytwarzania baterii akumulatorowych. Koreański inwestor zakupił na Polu Południowym działkę o powierzchni ok. 20 ha z zamiarem zatrudnienia około 150 pracowników. Koreańska firma uzyskała już pozwolenie na budowę.
Proces inwestycyjny na 1,5-hektarowej działce na Polu Południowym rozpoczęła również spółka Gaz Petrol z siedzibą w Kątach Wrocławskich. W miejscu tym powstanie terminal gazu płynnego.
Ponadto teren o łącznej powierzchni blisko 33 ha zakupiła spółka Eko-Okna z siedzibą w Kornicach. To jeden z wiodących na rynku europejskim producentów okien, drzwi, rolet i bram. Firma stała się właścicielem prawie połowy terenów inwestycyjnych wchodzących w skład Pola Południowego. W hali o powierzchni kilkunastu hektarów powstał nowoczesny i innowacyjny zakład produkcyjny.
Po sąsiedzku swoją działalność prowadzi także EMKA - zakład odzysku energii, w którym działa instalacja do termicznego przekształcania odpadów niebezpiecznych, w tym medycznych i weterynaryjnych oraz innych niż niebezpieczne, o wydajności 400 kg/h. Firmie sprzedano działkę o powierzchni 2,7208 ha. Wartość podstawowego zakresu inwestycji tejże spółki w Kędzierzynie-Koźlu szacowana jest na ok. 30 mln zł.
- Jeśli chodzi o Eko-Okna, to zakład od momentu uruchomienia produkcji w Kędzierzynie-Koźlu cały czas działa. Czy funkcjonuje na 100 procent swoich możliwości wytwórczych, tego nie wiem. Natomiast działa i realizuje ten plan, który założył na wstępie. Widzimy ogłoszenia o naborze, cały czas poszukiwani są nowi pracownicy. My też staramy się wspierać ten proces, w związku z czym mam nadzieję, że jest to tendencja wzrostowa, firma będzie się rozwijać, a wskaźnik produkcji będzie rósł. Natomiast Foosung Poland, tak jak zapowiadał wcześniej i tak jak potwierdza obecnie, zamierza w drugiej połowie 2025 roku wejść na plac budowy i kontynuować inwestycję, żeby w 2026 roku bądź na przełomie 2026/2027 zakończyć jej realizację - mówiła na marcowej Komisji Finansowo-Gospodarczej Rady Miasta Kędzierzyna-Koźla prezes Kędzierzyńsko-Kozielskiego Parku Przemysłowego Alicja Górska.
Szukają kolejnych firm
W 2024 roku spółka KKPP zrealizowała 14 projektów obejmujących współpracę z potencjalnymi inwestorami, m.in. poprzez: złożenie im stosownych ofert, organizację i prowadzenie wizyt studyjnych na terenie inwestycyjnym, organizację i udział w spotkaniach z potencjalnymi inwestorami oraz innymi podmiotami w celu koordynacji ich współpracy przy realizacji ewentualnych zadań.
- Tak jak mówiłam, nie ma boomu inwestycyjnego. Inwestorów pytających o działki na przestrzeni dwóch ostatnich kwartałów 2024 roku oraz w trakcie pierwszych trzech miesięcy obecnego roku jest znacząco mniej. Mam nadzieję, że to się zmieni i będziemy mogli zagospodarować dwie pozostałe działki na Polu Południowym z pożytkiem dla rozwoju miasta - dodaje prezes Alicja Górska.
Ponadto w 2024 roku spółka KKPP realizowała współpracę z obecnymi inwestorami z Pola Południowego (Foosung Poland, EMKA SA, Gaz Petrol, Czysty Region Sp. z o.o.) przy organizacji spotkań i nawiązywaniu kontaktów gospodarczych. Spółka wspierała zainteresowanych inwestorów w procesie pozyskiwania pracowników oraz podmiotów usługowych.
Biorąc pod uwagę, że na Polu Południowym pojawiło się kilka firm, powoli kończą się zlokalizowane tam tereny inwestycyjne.
KKPP Sp. z o.o., w ramach realizacji zadań wspierających tworzenie nowych miejsc pracy, buduje sieć kontaktów nakierowanych na docieranie do potencjalnych terenów inwestycyjnych. Obok promowania terenów gminy Kędzierzyn-Koźle posiada informacje o zasobach gruntów na terenach dawnej Blachowni oraz Grupy Azoty ZAK.
W celu aktualizacji danych o terenach inwestycyjnych KKPP współpracuje z Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, Opolskim Centrum Rozwoju Gospodarki, Polsko-Niemiecką Izbą Gospodarczą oraz z gminami powiatu kędzierzyńsko-kozielskiego.
Przy odrobinie dobrej woli możliwe jest pozyskanie nowych terenów inwestycyjnych w rejonie Pola Południowego. Konieczne jest jednak uregulowanie pewnych kwestii formalnoprawnych w tym zakresie. Samorząd od lat zabiega o poszerzenie Pola Południowego, do którego przylegają tereny prywatne. Jednak najpierw trzeba rozstrzygnąć i uporządkować kwestie natury formalnofinansowej, ponieważ w przypadku tych działek mamy do czynienia chociażby z zadłużeniem, hipotekami. Dopiero po uregulowaniu ich stanu będzie można rozważyć temat przejęcia tych nieruchomości gruntowych. Nie jest to temat łatwy, przyznaje prezes Kędzierzyńsko-Kozielskiego Parku Przemysłowego.
- Nie rozwiązała się jeszcze kwestia terenów sąsiadujących, więc nie mogę przekazać żadnych nowych informacji. Natomiast ten proces trwa. Jest tam powołany kurator sądowy, są wierzyciele, pewna niejasność właścicielska i wiem, że ten proces jest sądowo kontynuowany - przekazała kilka dni temu Alicja Górska.
Do gminy należą ponadto tereny inwestycyjne przyległe do kozielskiego portu i je również będzie można zbyć na rzecz potencjalnych inwestorów. W niedalekiej przyszłości zainteresowanie tymi terenami może znacząco wzrosnąć, tym bardziej że po kilku latach przerwy prace przy reaktywacji kozielskiego portu mają zostać wznowione.
Wtedy też znacząco podniesie się atrakcyjność pozostałych terenów inwestycyjnych w tamtym rejonie. Najbliżej portu gmina ma jeszcze do zbycia mniej więcej 10 ha, a dodatkowo za Kanałem Gliwickim, gdzie zlokalizowane są tereny pod usługi, jest około kilkunastu hektarów. Nie są to już zatem tak wielkie obszary jak na Polu Południowym, gdzie do dyspozycji było łącznie 77 ha, ale w okolicach kozielskiego portu samorząd jest w stanie wygospodarować jeszcze 20-30 ha.
Garść statystyk
Z myślą o przedsiębiorcach Kędzierzyńsko-Kozielski Park Przemysłowy Sp. z o.o. dysponuje także innymi nieruchomościami. Przykładowo w 2024 roku wynajmowała nieruchomości 39 firmom, w tym: 15 podmiotom w Inkubatorze Przedsiębiorczości, 8 podmiotom w biurowcu przy ul. Szkolnej 15 (jeden najemca złożył wypowiedzenie najmu lokalu w październiku 2024r.), 8 podmiotom w budynku 7304 (obręb Blachownia), 6 podmiotom w Centrum Obsługi Inwestora (jeden najemca złożył wypowiedzenie najmu biura we wrześniu 2024 r.) oraz jednemu podmiotowi w obrębie Azotów.
Na koniec 2024 roku nieruchomości KKPP Sp. z o.o. obejmowały: dwie działki o łącznej powierzchni 16 097 mkw. na terenie Grupy Azoty ZAK; pięć działek o łącznej powierzchni 23 414 mkw. na terenie Blachowni, w tym budynek biurowy o powierzchni 2 580,04 mkw., budynek gospodarczy o powierzchni 121,50 mkw. oraz budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 4030 mkw.
Natomiast przy ulicy Wojska Polskiego zlokalizowane są: działka o powierzchni 429 mkw. oraz budynek biurowy o powierzchni 508 mkw. W przypadku Inkubatora Przedsiębiorczości mówimy z kolei o biurowcu, którego powierzchnia wynosi 1 311,70 mkw. W 2024 roku wynajmowano tam pomieszczenia biurowe dla 15 firm.
Na koniec 2024 roku procentowe wykorzystanie powierzchni na wynajem przedstawiało się całkiem korzystnie. W biurowcu przy ul. Szkolnej 15 na 1 499,80 mkw. (84 biura + bufet) wynajęta powierzchnia biurowa wynosiła 1261,75 mkw., co stanowiło 84% (73 biura). Do wynajęcia wciąż pozostawało 238,05 mkw., co stanowiło 16% (11 biur oraz bufet).
W przypadku budynku przemysłowo-usługowego nr 7304 w Blachowni na łączną powierzchnię na wynajem wynoszącą łącznie 4030,16 mkw. (biura i hale) wynajmowano aż 3944,23 mkw., czyli 98%. Do wynajęcia pozostawało jedynie 86 mkw., czyli raptem 2% (biuro oraz hala). W przypadku Centrum Obsługi Inwestora powierzchnia na wynajem wynosi 200,69 mkw. (8 biur), z czego na koniec 2024 roku wynajmowano 180,75 mkw., co stanowi 90%.
Napisz komentarz
Komentarze