Osiedle Klonowe to nowa inwestycja mieszkaniowa w Kędzierzynie-Koźlu, realizowana przy wyjątkowo spokojnej i cichej ulicy Synów Pułku. Pierwszy jej etap składa się z renowacji 4-kondygnacyjnego budynku, w którym powstało ponad 70 lokali mieszkalnych o różnym metrażu. Dla osób poszukujących czegoś większego, istnieje możliwość połączenia dwóch sąsiednich mieszkań. W każdej chwili mieszkanie - praktycznie od ręki - można kupić, czy też wynająć i stać się jego właścicielem w przyszłości.
- Gotowych mieszkań, do których można wprowadzić się od razu, jest 15, natomiast kolejnych 20 pod klucz oddamy w ciągu półtora miesiąca. To są mieszkania z gotową kuchnią i łazienką. W przedpokoju jest też szafa wnękowa na ubrania i obuwie. W łazienkach jest ogrzewanie podłogowe, a nawet lustra oraz drabinki do wieszania ręczników. W oknach zewnętrznych są nawiewniki, aby w środku nie gromadziła się wilgoć - wylicza Krzysztof Filip z firmy świadczącej usługi budowlane, która jest głównym wykonawcą robót na terenie os. Klonowego. - Klientowi pozostanie tylko kupić pralkę, lodówkę, meble i można zamieszkać. Oferujemy piękne lokale o powierzchni od 30 m² do 70 m². Za metr kwadratowy w takim mieszkaniu trzeba zapłacić 7500 zł. Podobnie jak w przypadku wykończonych kawalerek o powierzchni od 31 m² do 38 m².
Niektórzy mieszkańcy wykupili mieszkania w stanie deweloperskim i przeprowadzają prace wykończeniowe we własnym zakresie, zgodnie ze swoim upodobaniem.
- Oczywiście w przypadku takich mieszkań trzeba zapłacić mniej: 6500 zł za metr kwadratowy. Natomiast każdego chętnego możemy wyręczyć i przeprowadzić te prace wykończeniowe według wskazówek przyszłego najemcy. Bez problemu możemy się dogadać - dodaje właściciel Firmy Handlowo-Usługowej „Filip”.
Do dyspozycji lokatorów jest kotłownia zasilania przez miejską sieć ciepłowniczą. W piwnicach gotowe są komórki lokatorskie oraz jedno - dużo większe - wspólne pomieszczenie, gdzie będzie można przechowywać np. rowery oraz wózki. Gotowe już jest stylowe oświetlenie zewnętrzne. Działają też kamery monitoringu i domofony.
- Budynek jest ocieplany od środka specjalnymi amerykańskimi płytami, dzięki czemu jest wyjątkowo energooszczędny. Także piwnice ocieplone są wełną mineralną, dlatego wszystkie mieszkania na parterze dzięki tej izolacji termicznej mają zapewnioną stabilną temperaturę wewnątrz pomieszczeń. Zależało nam na tym, aby były to mieszkania ciepłe i ekonomiczne - dodaje nasz rozmówca.
Na zewnątrz budynku ukończono prace ziemne i pielęgnacyjne. Gotowy jest też potężny parking z drogami manewrowymi i nasadzeniami zieleni w postaci drzew; powstał on również z myślą o właścicielach samochodów elektrycznych (są stanowiska do ładowania takich pojazdów). Na części dawnego placu apelowego powstał parking na 92 miejsca postojowe (1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie). Pojawiły się też elementy małej architektury.
Nasz rozmówca dodaje, że remonty kolejnych budynków będą uzależnione od liczby sprzedanych mieszkań. Jeśli sprzedaż będzie przebiegać pomyślnie, to prace remontowe będą posuwać się w głąb kompleksu i obejmować następne obiekty.
Sąsiedni budynek, który czeka na swoją kolej, jest już objęty pracami porządkowymi. W obiekcie tym powstanie 60 mieszkań o powierzchni wynoszącej od około 25 m² do około 70 m². Będzie to drugi budynek na terenie dawnego kompleksu koszarowego w Koźlu, który zostanie poddany kompleksowej rewitalizacji. W ramach wspomnianej inwestycji nie przewiduje się obszarów ani powierzchni użytkowych budynków na działalność handlową bądź usługową. Wysokość czterokondygnacyjnej zabudowy to 18,39 m, a kubatura budynku to 15 661,57 m sześc.
Wszystkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnień z opolskim wojewódzkim konserwatorem zabytków. Obiekt podlega bowiem ochronie konserwatorskiej. Zgodnie z zaleceniami planowana inwestycja powinna uwzględniać pierwotny wygląd elewacji budynku oraz połaci dachowej.
Cały proces inwestycyjny okazał się skomplikowany i długotrwały. Jeszcze na początku 2019 roku inwestor zdecydował, że w dawnych koszarach - na liczącej około 3 hektarów działce - powstanie osiedle z 300 lokalami. Zgodnie z założeniami z początku 2019 roku zadanie miało polegać na przebudowie wraz ze zmianą sposobu użytkowania istniejącego kompleksu budynków na zespół obiektów mieszkalnych wielorodzinnych. Łączną powierzchnię użytkową mieszkań oszacowano na prawie 17 tys. m². Remontem miało zostać objętych siedem budynków. Temat z różnych powodów ucichł na wiele miesięcy, by powrócić pod koniec 2020 roku. Inwestor, Apartpless Sp. z o.o., przygotował wówczas ofertę mieszkań 2- i 3-pokojowych z możliwością wykończenia pod klucz lub zakupu lokalu w stanie deweloperskim.
Pierwsze efekty już widać. Jeśli wszystko przebiegać będzie zgodnie z planem, to za kilka lat dawne kozielskie koszary będą nie do poznania. Zainteresowani przedstawioną ofertą, chcący zamieszkać na os. Klonowym, powinni dzwonić pod numer telefonu: 503 845 181.
