Z relacji jednej z mieszkanek bloku przy ul. Józefa Bema 3, wynika, że dojazd do bloku został z dnia na dzień zablokowany. Problemy dotyczą m.in. braku drogi przeciwpożarowej. Kiedy rozmawiamy po raz pierwszy (9 czerwca), sprawa została już zgłoszona do Państwowej Straży Pożarnej w Kędzierzynie-Koźlu. Jednak zgodnie z procedurą musi minąć tydzień od oficjalnego zawiadomienia, zanim straż może przeprowadzić kontrolę. W przypadku potwierdzenia braku drogi pożarowej, odpowiedzialność spadnie na zarządcę nieruchomości.
Zgodnie z przepisami, przy takim układzie budynku droga przeciwpożarowa powinna być zapewniona. W tej chwili nie ma żadnej - stwierdza pani Izabella.
To zwyczajnie niebezpieczne
Szczególne trudności mają mieszkańcy ul. Józefa Bema 3 - bloku znajdującego się najdalej od ulicy. Ich kontenery na śmieci przeniesiono pod blok nr 1. Tymczasem - na co zwraca uwagę rozmówczyni - zgodnie z obowiązującymi przepisami, odległość od najdalszej klatki schodowej do śmietnika nie powinna przekraczać 80 metrów. Faktycznie - odległość od najdalszego wejścia do budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej do miejsca do gromadzenia odpadów stałych nie powinna przekraczać 80 metrów - wymóg ten został określony w § 23 ust. 5 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W praktyce jednak podczas remontów zarządcy czasami tymczasowo przenoszą pojemniki. Od kilku tygodni mieszkańcy "trójki", wśród nich starsze osoby, pokonują nawet dwukrotnie dłuższy, niż dotychczas, dystans.
Spacer ze śmieciami prowadzi przez plac budowy, gdzie położone są metalowe najazdy, betonowe palety i sypiące się płytki. To zwyczajnie niebezpieczne. Starsze osoby mogą tam łatwo skręcić nogę - alarmuje inny mieszkaniec ul. Bema 3.
W przekonaniu pani Izabelli cała sytuacja miała wyniknąć z konfliktu pomiędzy Robotniczą Spółdzielnią Mieszkaniową "Chemik" a wspólnotą mieszkaniową, która zarządza sąsiednimi blokami. Spółdzielnia była dzierżawcą drogi dojazdowej, jednak - jak wynika z jej relacji - nie zareagowała na wezwania wspólnoty do partycypacji w kosztach modernizacji parkingu, w efekcie czego wspólnota zaczęła inwestycję na własną rękę, a mieszkańcy bloków zostali całkowicie odcięci od tej drogi.
Gdy tylko ruszyła budowa, spółdzielnia zaczęła panicznie działać i zainicjowała budowę nowej drogi. Tyle że zrobiono to chaotycznie - powieszono kartkę na drzwiach z informacją, żeby 1 czerwca usunąć auta z parkingu - mówi pani Izabella.
Jak relacjonuje, remont nowej drogi rozpoczął się - wycięto kilka drzew i rozpoczęto wykopy. Nie wyznaczono jednak żadnego alternatywnego dojścia. Mieszkańcy zmuszeni są przechodzić przez plac budowy, a osoby starsze - nadkładać długie odcinki drogi do najbliższego przejścia dla pieszych przy rondzie lub przy wjeździe do Lidla.
Zostaliśmy odcięci od świata
Pojawiamy się na miejscu. Na klatkach schodowych bloków przy ul. Józefa Bema natrafiamy na dwie informacje. Pierwsza z nich mówi: "Wspólnota Mieszkaniowa Kozielska 13-25 odmówiła przedłużenia umowy korzystania z drogi dojazdowej do parkingu i altany śmietnikowej przy budynkach Józefa Bema 2 i 3. W związku z powyższym Administracja Osiedla nr 2 "Leśne" informuje, iż od dnia 6 czerwca 2025 r., na czas budowy nowej drogi dojazdowej, wszystkie pojemniki na odpady komunalne zostaną ustawione przy altanie śmietnikowej na ulicy Józefa Bema 1. Jednocześnie prosimy o przestrzeganie zasad segregacji."
Z drugiej informacji można się dowiedzieć, że: "W związku z rozpoczynającą się w dniu 2.06.2025 budową nowej drogi dojazdowej do nieruchomości znajdujących się przy ulicy J. Bema 2 oraz J. Bema 3 Administracja Osiedla nr 2 zwraca się z prośbą o usunięcie w dniu 1.06.2025 (niedziela) wszystkich samochodów parkujących za budynkiem przy ulicy J. Bema 3, oraz samochodów parkujących od strony szczytowej budynku przy ulicy J. Bema 2 i garaży. Do nieruchomości Bema 2-3 nie będzie możliwości dojazdu do końca sierpnia 2025".
Grupa mieszkańców bloku przy ul. Józefa Bema 3 nie kryje frustracji związanej z trwającą przebudową parkingu należącego do wspólnoty mieszkaniowej. Ich zdaniem, sposób prowadzenia inwestycji pogłębia codzienne trudności, a brak konsultacji i zabezpieczeń tymczasowych doprowadził do sytuacji, którą określają jako "izolację". Uważają, że spółdzielnia nie dopilnowała podstawowych obowiązków. Nie zapewniono im bowiem ani tymczasowej drogi dojazdowej, ani dojazdu dla służb ratunkowych.
Karetka, straż pożarna, samochód dostawczy - żadne z tych aut nie ma jak dotrzeć pod blok - podkreśla jeden z rozmówców. Wraz z pozostałymi wskazuje na - w jego opinii - nieprzemyślaną organizację prac i brak realnego dialogu z lokatorami.
Według relacji mieszkańców, rozpoczęcie prac zbiegło się z wygaśnięciem umowy na użytkowanie dotychczasowej drogi dojazdowej, biegnącej od ul. Kozielskiej. Jak relacjonują, zarząd spółdzielni nie przeprowadził konsultacji w tej sprawie. Komunikaty ograniczyły się do ogłoszeń wywieszonych na drzwiach klatek schodowych. Co więcej, na wyprowadzenie pojazdów z parkingu dano mieszkańcom raptem jeden dzień. Dla wielu lokatorów sporym problemem jest dojście do najbliższego przejścia dla pieszych oraz do sklepu.
Starsze osoby muszą iść teraz naokoło. Zakupy z Lidla, które wcześniej nosiliśmy na skróty, teraz wymagają długiego spaceru - podkreśla inna rozmówczyni. - A dojście do śmietnika? Trzeba iść na drugą stronę ulicy - dodaje.
Wątpliwości budzi także tymczasowa "przeprawa", która ma umożliwiać przejście przez rozkopany teren pomiędzy blokami przy ul Bema 2 i 3, wykonana z trzech kładek.
Dwie kładki położono najpierw. Trzecią dołożyli dopiero po naszej interwencji w PIP - informują lokatorzy, z którymi się spotykamy. - Jeśli spółdzielnia nie zapewni nam tymczasowego dojazdu, wystąpimy o obniżenie czynszu o 80 procent na czas remontu - zapowiadają lokatorzy. W razie odmowy, rozważają złożenie pozwu sądowego.
Dla wielu mieszkańców najbardziej niepokojący jest brak drogi ewakuacyjnej.
Usłyszałam, że straż pożarna i tak sobie poradzi. Ale jak? Ma przylecieć śmigłowcem? - pyta z ironią inna z mieszkanek ul. Bema 3, pani Joanna. - Bezpieczeństwo ludzi nikogo tu nie interesuje - dodaje z rozgoryczeniem.
Pan Mariusz, również z "trójki", podchodzi do sprawy z dystansem - sam korzysta z roweru i nie ma problemu z parkowaniem.
Ale tu mieszka wiele starszych osób, osoby z niepełnosprawnościami, rodziny z dziećmi. Oni wszyscy zostali bez wsparcia - podkreśla.
Pod lupą straży pożarnej
Oficer prasowy Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej w Kędzierzynie-Koźlu, starszy kapitan Piotr Krok, 11 czerwca potwierdził nam, że do komendy wpłynęło zgłoszenie dotyczące braku drogi przeciwpożarowej do bloków przy ul. Józefa Bema 2 i 3. Z kolei 23 czerwca poinformował nas o wyznaczeniu terminu kontroli - zaplanowano ją na 27 czerwca.
Kontrolę przeprowadzi wydział do spraw czynności kontrolno-rozpoznawczych. Na miejscu funkcjonariusze ocenią stan faktyczny zabudowań, dokonają oględzin i przeprowadzą rozmowę z zarządcą w celu ustalenia faktów. Dopiero po wykonaniu wszystkich czynności, w terminie do miesiąca, zostanie wydana decyzja administracyjna odnosząca się do ewentualnych nieprawidłowości lub nakazującą usunięcie tych nieprawidłowości - informował Piotr Krok.
Jedenastego lipca oficer prasowy KP PSP w Kędzierzynie-Koźlu poinformował nas, że wobec RSM "Chemik" wszczęto postępowanie administracyjne w związku z nieprawidłowościami dotyczącymi dróg pożarowych. Administracja spółdzielni ma 14 dni na ustosunkowanie się do prowadzonego postępowania. Kolejnym etapem będzie wydanie decyzji administracyjnej, w której wskazany zostanie obowiązek usunięcia nieprawidłowości w wyznaczonym terminie.
Niewątpliwa uciążliwość dla mieszkańców
Skontaktowaliśmy się z zarządem RSM "Chemik". Na przesłane 2 lipca pytania otrzymaliśmy odpowiedzi od Wiesława Bryły, zastępcy prezesa spółdzielni, już 7 lipca. Udzielono nam odpowiedzi w zakresie kluczowych kwestii. Treść publikujemy z pominięciem dwóch zdań, które nie wnosiły istotnych informacji:
Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa "Chemik" realizuje zadanie pn. "Budowa drogi dojazdowej do budynków wielorodzinnych, parkingu dla samochodów osobowych, kanalizacji deszczowej, przebudowa instalacji oświetlenia zewnętrznego drogi i istniejących linii kablowych NN przy ul. Józefa Bema 2 i 3" według projektu zatwierdzonego przez Starostę Kędzierzyńsko-Kozielskiego decyzją nr 1/3/2025 z dnia 11.03.2025 r. Wybranym w drodze przetargu wykonawcą jest Zakład Budowlano-Remontowy "AS" Sp. z o.o., a zaplanowany termin zakończenia prac ustalono do końca listopada 2025 r. Prace rozpoczęto na początku czerwca 2025 r.
Utrudniony jest dostęp do budynków, w związku z budową drogi i chodnika, co jest naturalne przy każdej tego typu inwestycji. Dostęp do parkingu zostanie umożliwiony po wykonaniu zadania.
Istnieje tymczasowy dojazd dla służb ratunkowych wzdłuż budynku przy ul. Bema 2 po terenie nieutwardzonym. Ponadto występowaliśmy do Zarządu Wspólnoty Kozielska 13-25 o czasowe umożliwienie dojazdu od ul. Sobieskiego i otrzymywaliśmy odmowy. W przypadku zagrożenia pożarowego służby są w stanie dotrzeć do obu budynków od strony ul. Bema oraz od strony ul. Sobieskiego i ul. Kozielskiej po demontażu ogrodzenia wspólnoty. Spółdzielnia została poinformowana o przeprowadzeniu czynności kontrolno-rozpoznawczych przez Państwową Straż Pożarną.
Kontenery na odpady komunalne są udostępnione przy altanie śmietnikowej przy budynku Józefa Bema 1. Jest to jedyna możliwa lokalizacja do czasu zakończenia budowy uzgodniona ze Związkiem Międzygminnym "Czysty Region".
Budowa drogi niewątpliwie powoduje uciążliwości dla mieszkańców, które staramy się minimalizować w maksymalnym stopniu we współpracy z wykonawcą robót.
O inwestycji mieszkańcy byli informowani poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych i na stronie internetowej spółdzielni. Wszelkie uwagi i problemy mieszkańcy mogą zgłaszać w administracji osiedla.
Postęp prac jest codziennie kontrolowany. Pod warunkiem, że nie wystąpią nieplanowane, niezależne od wykonawcy i spółdzielni utrudnienia, prace powinny zakończyć się przed planowanym terminem, to jest do końca sierpnia.
Ze względu na wypowiedzenie przez Wspólnotę Kozielska 13-25 umowy dzierżawy terenu będącego dojazdem do nieruchomości Bema 2 i 3 od strony ul. Kozielskiej zostaliśmy zmuszeni do wykonania niniejszego zadania jako drogi koniecznej. Negocjacje ze wspólnotą w sprawie dojazdu od strony ul. Kozielskiej jak również udostępnienie na czas budowy dojazdu do naszego parkingu od strony ul. Sobieskiego były prowadzone i zakończyły się w każdym przypadku odmową wspólnoty.
Przepraszamy mieszkańców za utrudnienia i postaramy się je minimalizować, a także doprowadzić do jak najszybszego zakończenia zadania.
Napisz komentarz
Komentarze